Casa e energia > Modelli di lettere (14)

24/10/2012 Il modello per dichiarare al Fisco la provvigione pagata all’agenzia immobiliare

Al momento del rogito dal notaio, venditore e acquirente devono sottoscrivere una dichiarazione da cui risulti l’intervento dell’agenzia immobiliare nella compravendita e la relativa spesa. In caso di omessa, incompleta o falsa dichiarazione c’è una sanzione da 500 a 10 mila euro. Questo è il rischio per chi accetta di fare tutto o in parte in nero con l’agenzia.
Per dichiarare al Fisco la provvigione pagata all’agenzia per la compravendita puoi  usare il modello di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà qui di seguito. 

17/09/2012 Lettera per reclamo da contratto non richiesto

Hai riscontrato che risulta attivo a tuo nome un contratto per la fornitura di energia elettrica o di gas per il quale non hai richiesto l’attivazione? Utilizza il nostro modello di lettera per reclamare.

17/09/2012 Lettera per l'esercizio del Diritto di ripensamento

15/09/2011 Contestare la bolletta elettrica o quella del gas

Hai ricevuto una bolletta di importo superiore rispetto a quello risultante dalla lettura del contatore? Utilizza il nostro modello di lettera per contestarla.

15/09/2011 Garanzia del costruttore per vizi e difetti dell'immobile

Il costruttore è responsabile nei confronti dell’acquirente dei vizi e difetti dell’immobile che si verifichino entro 10 anni dall’ultimazione dei lavori, purchè siano denunciati entro un anno dalla scoperta. Se quindi, prima che siano trascorsi 10 anni dal compimento della costruzione, vi accorgete per esempio che ci sono delle infiltrazioni dal tetto o dal lastrico solare, che l’intonaco esterno si è staccato, che la canna fumaria non tira bene, che vi sono crepe nel muro portante, o comunque altri difetti che compromettano la stabilità dell’abitazione o impediscano di viverci tranquillamente, denunciate ciò al costruttore entro 1 anno dalla scoperta e chiedete il risarcimento del danno.

15/09/2011 Garanzia del venditore per vizi e difetti dell'immobile

Il venditore è responsabile nei confronti dell’acquirente, per il periodo di un anno dalla consegna, dei vizi o difetti dell’immobile che lo rendano inidoneo all’uso a cui è destinato o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
Se quindi entro un anno dall’acquisto della vostra casa scoprite tali vizi o difetti (ad es. l’impianto autonomo di riscaldamento non funziona, l’immobile è inserito in un piano di recupero che vi impone rilevanti spese di ristrutturazione, il regolamento condominiale impedisce l’uso, previsto nel contratto d’acquisto, a cui intendevate adibire l’immobile ecc.) denunciateli al venditore entro 8 giorni dalla scoperta e riservatevi di agire per la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo, entro un anno dall’acquisto.

15/09/2011 La proposta di acquisto può sostituire il preliminare

La proposta d’acquisto, imposta quasi sempre dalle agenzie immobiliari, è un contratto che impegna l’acquirente almeno per una settimana ad acquistare un immobile a un prezzo determinato. È utile all’acquirente solo nel caso in cui sia redatta in modo da sostituire il preliminare di vendita, ma in tal caso deve contenere alcune garanzie ulteriori. Ecco un modello di riferimento da usare in fase di trattativa: proponetelo all’agenzia.

15/09/2011 L'immobile presenta gravi irregolarità - recesso dal contratto

Dopo avere firmato il contratto preliminare di compravendita vi accorgete che l’immobile presenta delle gravi irregolarità (ad es., sulla casa è iscritta un’ipoteca o trascritto un pignoramento, oppure sono stati compiuti lavori non autorizzati né condonati ecc.). Contestate ciò al venditore e recedete dal contratto chiedendo la restituzione del doppio della caparra (1).

15/09/2011 Se il venditore si rifiuta di concludere il contratto

Avete concluso un contratto preliminare di compravendita ma, alla data fissata (che non era stata indicata come termine essenziale), il venditore (o l’acquirente) si rifiuta di stipulare il rogito notarile. Usate questa lettera per insistere sulla conclusione del contratto.

15/09/2011 Contestazione durante l'esecuzione del lavoro

Quando il lavoro non procede secondo gli accordi, il consumatore, con una lettera raccomandata potrà invitare il prestatore d’opera ad uniformare l’operato entro un termine “congruo”. Intendendosi per congruo il tempo che effettivamente occorre per apportare le modifiche richieste (vedi anche "l'artigiano " nella sezione "diritti").