Abbiamo ingaggiato Eurilia, una signora oculata (attenta all'euro, come suggerisce il nome) per guidarvi nel complicato mondo dei mutui e darvi tutti gli strumenti per scegliere l'offerta più conveniente oppure per valutare se vi conviene cambiare mutuo per risparmiare. Grazie a Eurilia potete affrontare le banche con il piglio del consumatore informato e far valere i vostri diritti.

Vi mette a disposizione i fogli di calcolo per stabilire il costo effettivo del vostro mutuo (Isc), la rata che siete in grado di sostenere, la convenienza a cambiare mutuo attraverso la sostituzione o il trasferimento del mutuo a un'altra banca (surrogazione). Attenzione, però, quasi tutte le banche fanno pagare salato il trasferimento del mutuo nonostante la legge stabilisca che debba essere a costo zero. È quanto emerge dalla nostra inchiesta sulla portabilità ripresa dalle Iene (puntata del 4 aprile) che hanno interpellato Massimo Roccia, direttore area consumatori dell'Abi, su questo comportamento illecito delle banche. Roccia ha dichiarato che le banche non avevano il diritto di chiedere tali spese e chi è stato costretto a pagare può chiedere il rimborso. Quindi se avete pagato per trasferire il mutuo a un'altra banca potete usare la nostra lettera-tipo per chiedere il rimborso

Scegliere il mutuo
La nostra Eurilia vi aiuta a individuare quale mutuo potete permettervi in base al vostro reddito e al capitale di cui avete bisogno (Che mutuo puoi permetterti?). Anche per scegliere in modo consapevole il tasso potete cliccare su Tasso fisso o variabile?

Una volta individuate le voci principali del vostro mutuo potete verificare quanto vi costa con il nostro foglio di calcolo.

Cambiare il mutuo
Se la rata del mutuo è diventata insostenibile e volete ridurla ci sono due possibilità: rinegoziare le condizioni con la banca attuale (Rinegoziare il mutuo) oppure cambiare banca (Sostituire il mutuo).

Eurilia vi aiuta a capire quale strada prendere e se c'è una convenienza economica a cambiare (Ti conviene cambiare mutuo?).

Trasferire il mutuo
Una soluzione più semplice della sostituzione e senza costi è la surrogazione, cioè il trasferimento del mutuo a un'altra banca che offre condizioni migliori (Trasferire il mutuo).

Una strada che si può percorrere tenendo presente che il capitale richiesto alla nuova banca deve essere uguale a quello residuo del vecchio mutuo. Purtroppo, però, questa possibilità è ancora sulla carta nonostante ci sia una legge che prevede la portabilità del mutuo a costo zero. Se in banca non accettano di trasferire il vostro mutuo oppure la consentono facendovi pagare delle spese, segnalatelo all'Antitrust. Eurilia vi mette a disposizione la lettera-tipo.