Reversion

Nel contesto immobiliare, la rental reversion (o semplicemente "reversion") indica la variazione percentuale tra il canone di affitto precedente e il nuovo canone applicato alla stipula di un nuovo contratto di locazione o al rinnovo di uno esistente.

In pratica, misura di quanto aumenta (o diminuisce) il canone rispetto al livello precedente quando un immobile viene riaffittato. Nel caso del residenziale tedesco di Covivio, una reversion del +20% significa che i nuovi contratti di locazione vengono firmati a canoni mediamente superiori del 20% rispetto a quelli dei contratti precedenti sullo stesso immobile.

È un indicatore importante perché segnala il potenziale di crescita dei ricavi da locazione insito nel portafoglio: una reversion positiva e sostenuta riflette una domanda forte rispetto all'offerta disponibile — nel caso tedesco, appunto, la cronica carenza di abitazioni nelle grandi città.

In italiano si può rendere con "rivalutazione dei canoni" o "rimbalzo dei canoni", anche se il termine inglese è ormai comunemente usato anche nella stampa finanziaria italiana specializzata.