A Milano il mattone continua a correre?

In Investi n° 1551 ti abbiamo raccontato della situazione delle case a Milano e di come sul mercato meneghino le cose siano andate negli anni abbastanza bene. In quell’occasione avevamo citato a titolo di esempio i prezzi medi al metro quadro di alcune zone di Milano, così come risultavano al primo semestre 2023 dalla banca dati dell’agenzia delle entrate (la trovi qui www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm e ti consigliamo di andarla a vedere se vuoi avere una panoramica dei prezzi delle case nella tua zona a partire dal 2006). Siamo andati a vedere i dati del 2° semestre 2023 pubblicati nel frattempo e abbiamo rilevato in alcuni casi una ulteriore crescita. Il dato varia, ovviamente, da zona a zona e vale più per le abitazioni che per i box. Tieni conto che, però, stando all’indice Ipab (prezzi delle abitazioni forniti dall’Istat) i dati provvisori mostrano, invece, una stagnazione tra 2° trimestre e 4° trimestre 2023 (-1,2% l’indice generale, -7% le case nuove, +0,2% le abitazioni esistenti). Segno che quando si passa da alcuni dati presi qua e là come esempio (e quindi di valore aneddotico) alle statistiche, l’impressione può cambiare. Ciò detto non cambiano le valutazioni finali che abbiamo fatto in quella occasione, per cui tra riqualificazioni urbane e ampliamento della rete di trasporti la città sarà sempre più attraente per i ricchi. Non a caso, Milano è una meta amata da chi (ad alto reddito) riporta la residenza in Italia. Tuttavia, notiamo che continuano a uscire notizie di un rallentamento delle compravendite e che ciò è coerente con una corsa meno vivace nel breve periodo. Confermiamo l’idea di fondo che, per chi vuole investire, risulta essenziale scegliere gli immobili con molta attenzione e magari farsi consigliare da un esperto.