Lezione 1 : Cosa bisogna sapere sull’investimento immobiliare?

L’investimento immobiliare presenta diversi vantaggi:

• Redditi da locazione: l’affitto di un immobile genera entrate regolari, che possono costituire un’integrazione al proprio stipendio o una fonte principale di reddito.
• Incremento di capitale: sulla carta, gli immobili dovrebbero aumentare di valore nel tempo, ma fai attenzione: le dinamiche dei prezzi possono rivelarsi più complesse rispetto a quelle dei mercati finanziari, perché dipendono anche da tanti fattori come la zona, la qualità dell’immobile, il suo stato di conservazione... insomma non è affatto raro che la crescita dei prezzi riguardi solo alcune zone o categorie di immobili, e non altre.
• Protezione contro l’inflazione: l’immobiliare è considerato un bene rifugio in periodi di inflazione, poiché il suo valore tende a crescere di pari passo con i prezzi al consumo.

L’investimento immobiliare presenta, però, anche alcuni svantaggi:

• Costo elevato: l’acquisto di un immobile richiede un capitale iniziale importante, oltre a spese accessorie (spese notarili, commissioni d’agenzia, ecc.).
• Gestione locativa: la gestione di un immobile può richiedere molto tempo e competenze specifiche (ricerca degli inquilini, gestione degli affitti, manutenzione dell’immobile, ecc.).
• Rischio di sfitto: esiste il rischio che l’immobile non sia sempre affittato, comportando una perdita di reddito.
• Rischio di danni all’immobile: l’immobile può subire danni causati dagli inquilini o da eventi esterni (incendi, infiltrazioni d’acqua, ecc.).
• Illiquidità: se hai bisogno di riavere indietro il tuo capitale, vendere l’immobile può non essere né facile né veloce.

E se non hai un capitale importante, devi per forza rinunciare a investire in immobili? Non è detto. Esistono diversi tipi di investimento immobiliare:

• Investimento locativo: consiste nell’acquistare direttamente un immobile per poi affittarlo.
• Investimento in SIIQ (Società di Investimento Immobiliare Quotata): le SIIQ sono società che possiedono e gestiscono patrimoni immobiliari e sono quotate in Borsa.

Quali sono i vantaggi delle SIIQ?

• Permettono di investire nel settore immobiliare con un capitale iniziale limitato.
• Le SIIQ investono in diversi immobili, riducendo il rischio se uno degli immobili non viene affittato.
• Almeno l’80% degli utili correnti delle SIIQ viene distribuito sotto forma di dividendo. Quest’ultimo non è garantito, ma registra poche fluttuazioni. Questo investimento può quindi rivelarsi interessante se desideri ottenere un reddito regolare dai tuoi investimenti.

Quali sono i rischi?

Le SIIQ sono quotate in Borsa: comportano quindi un rischio di perdita, anche se generalmente inferiore rispetto alle azioni.

Possibile perdita di attrattiva: questo rischio si manifesta quando i tassi obbligazionari salgono. Le SIIQ, molto ricercate in periodi di tassi bassi, potrebbero perdere parte del loro fascino.