Prezzi dei box: la discesa è finita?

 

In Altroconsumo Finanza n° 1051 avevamo affrontato il tema investimenti in immobili e avevamo preso come punto di riferimento il box auto perché ha un “taglio” di investimento più popolare rispetto a un appartamento e perché offre meno problemi nel caso occorra sfrattare un condomino insolvente. Il risultato di quella indagine era stato pieno di ombre. In molte delle città esaminate il box risultava caro come investimento e si rendeva necessaria molta selettività nelle scelte. I dati pubblicati da Tecnocasa danno in un certo senso ragione a quella analisi: nel secondo semestre 2013 i box hanno perso mediamente un altro 4,1% in termini di prezzo e un 3,4% in termini di canone di locazione. La domanda è risultata in calo per via della crisi economica che spinge la gente a rinviare l’acquisto di un box o il suo affitto per metterci l’auto. Tuttavia gli investimenti non sono mai un discorso a sé, ma sono spesso questione di alternative. Quali sono le alternative all’acquisto di un box? Tenere i soldi sotto il materasso, spenderli o acquistare qualche cosa che sia buono per il lungo termine. Allora usammo come termine di confronto il BTp trentennale che rendeva il 4,3%. Oggi il BTp che scade nel 2044 rende solo il 3,4% netto a cui va tolto pure lo 0,2% di bollo per il deposito titoli. Siamo ben sotto il dato di allora. E allora preventivammo che in caso di un calo dei tassi molte zone sarebbero diventate corrette e qualcuna addirittura conveniente. Abbiamo deciso allora di rifare la stessa analisi andando a vedere i dati aggiornati sui prezzi dei box (la nostra fonte fu la banca dati dell’Agenzia del Territorio per cui non aspettarti necessariamente di osservare esattamente le stesse variazioni di cui parla Tecnocasa). Ma abbiamo anche tenuto conto del fatto che nel frattempo il fisco ha preso di mira gli immobili più che in passato, si pensi ad esempio alla serie di imposte che va sotto il nome di Iuc (Imu, più Tasi più Tari) e il settore sembra dominato da una incertezza fiscale. I risultati li trovi in tabella. Restano poi sul piatto i grossi problemi del settore, non da ultimo il mercato delle auto che non tira. Le immatricolazioni nel 2013 sono state pur sempre circa la metà di quelle del 2007 dopo una sfilza di cali. Per trovare un anno in cui si siano immatricolate meno auto occorre tornare indietro al… 1978. E in più ci sono nuove forme di uso dell’auto come il car sharing che indeboliscono ancora di più le prospettive del settore. Inoltre, va ricordato che non stiamo parlando di qualcosa di maneggevole come un conto di deposito o un BTp che ti vendi quando vuoi, ma di un investimento che di per sé è di lunga durata.

 

 

 

La morale è, quindi, la stessa che ti abbiamo presentato in Altroconsumo Finanza n° 1051: compra un box auto per investimento solo se il suo prezzo è tale che con l’affitto che incassi, al netto delle tasse che ci paghi e delle spese di compravendita e condominiali che devi sopportare, si ripaga in non più di 10/15 anni. Il che è in linea con il rapporto tra prezzo e utili di molte tra le azioni che ti consigliamo all’acquisto (Axa, Western Union, Sioen, Sainsbury, Teva Pharma, Bp, Chevron, Jinkosolar, National Grid, Agfa Gevaert, Spirit Aerosystem, Xerox, AT&T, Telefonica Brasil, Verizon, Apple, Corning e Csc). Si tratta di un rendimento piuttosto elevato, per nulla comparabile a quello dei BTp. Ricorda che trovi i prezzi della tua zona nella banca dati dell’agenzia del territorio: wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm.