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Come calcolare la nuda proprieta

2 novembre 2009
Come calcolare la nuda proprietà

Prestito ipotecario vitalizio o nuda proprietà? A volte è meglio vendere l'abitazione pur mantenendo il diritto di usufrutto. Per capire se la nuda proprietà ti conviene usa il calcolatore.

Casa: vendita e diritto d'usufrutto

Vendere la proprietà della casa mantenendo il diritto di usufrutto finché si è in vita e con esso il diritto di abitazione. Può essere una soluzione alternativa al prestito ipotecario vitalizio, finanziamento con ipoteca sulla casa riservato agli over 65, ma poco conveniente. Può dunque essere più vantaggioso vendere la proprietà della casa mantenendo però sulla stessa il diritto di usufrutto finché si è in vita e quindi il diritto di abitazione. Alla morte del venditore anche l'usufrutto passa all'acquirente. Tra i costi dell'operazione ci sono quelli di mediazione per l'agente immobiliare che ha curato la vendita (tra il 2 e il 3% del valore di vendita). Inoltre, salvo accordi diversi, le spese condominiali e di manutenzione ordinaria sono a carico dell'usufruttario mentre quelle straordinarie sono a carico del nudo proprietario. Le imposte sono a carico dell'usufruttario così come la tassa rifiuti.

 

Il calcolatore permette di calcolare il valore della nuda proprietà di un immobile in base all'età del venditore. I dati da inserire sono il valore della casa (valore di perizia dell'immobile) e l'età dell'usufruttario (cioè del venditore della nuda proprietà della casa).


Inserisci i tuoi dati:

Valore della proprietà:E' il valore di mercato dell'immobile oggetto di calcolo.
Eta' usufruttuario:E' l'età dell'attuale proprietario dell'immobile.
       


Risultati

Rendita annua:E' pari al prodotto tra interesse legale (oggi il 2,5%) e valore della proprietà.  €  
Valore usufrutto:E' pari al prodotto tra rendita annua e coefficienti variabili in base all'età determinati dal Ministero dell'Economia.  €  
Valore nuda proprietàE' data dalla differenza tra valore della proprietà e valore dell'usufrutto.  €  

 



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