Modulo estinzione anticipata mutuo
Utilizza questa lettera pronta all’uso per chiedere alla banca o all’ente erogante il conteggio necessario per estinguere il mutuo, in tutto o in parte, prima della scadenza prevista.
L’estinzione anticipata consente di rimborsare prima del tempo il capitale residuo. In base al tipo di mutuo e alla data di stipula, possono non essere dovute penali o possono applicarsi solo nei limiti previsti dalla legge e dagli accordi tra banche e associazioni dei consumatori.
Questo modulo può essere utilizzato per chiedere alla banca l’estinzione anticipata totale o parziale del mutuo prima della scadenza naturale del piano di ammortamento. Serve anche per ottenere il conteggio estintivo, cioè l’importo aggiornato da versare per chiudere il debito o ridurlo parzialmente. In caso di estinzione totale del mutuo, la banca deve poi attivare la procedura di cancellazione dell’ipoteca secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
Torna all'inizioCosa verificare prima di utilizzare il modello
Prima di usare il modello, verifica se il tuo mutuo rientra tra quelli per cui non sono previste penali di estinzione anticipata o se, invece, può essere applicato un compenso entro i limiti stabiliti dal contratto e dalla normativa.
Non sono previste penali per i mutui stipulati per l’acquisto della prima casa con una banca dal 2 febbraio 2007 e per i mutui stipulati dal 3 aprile 2007 per acquistare o ristrutturare la casa di abitazione o l’immobile adibito allo svolgimento della propria attività economica o professionale. Per i mutui stipulati prima di tali date, occorre verificare le condizioni contrattuali e l’eventuale applicazione delle penali ridotte previste dall’accordo del 2 maggio 2007 tra banche e associazioni dei consumatori.
È inoltre opportuno distinguere tra estinzione totale, che chiude definitivamente il mutuo, ed estinzione parziale, che riduce il capitale residuo e può incidere sulla rata o sulla durata del finanziamento.
Torna all'inizio
Cosa bisogna allegare
È consigliabile allegare copia del contratto di mutuo e l’ultimo piano di ammortamento disponibile. Se la richiesta riguarda l’estinzione totale, può essere utile indicare anche i dati dell’immobile ipotecato e ogni riferimento utile alla corretta individuazione del finanziamento.
Torna all'inizioModulo pronto per l'uso
Qui di seguito trovi il modulo estinzione anticipata mutuo. Ti basterà, una volta copiato, sostituire i campi tra parentesi quadre con i tuoi dati e sarà pronto per l’utilizzo.
Mittente
[Nome e Cognome di chi ha stipulato il mutuo]
[Indirizzo]
[Telefono]
[E-mail]
Destinatario
[Nome della tua Banca]
[Indirizzo della tua Banca]
Luogo e data
[Luogo], [data di invio della lettera]
Oggetto: Estinzione anticipata mutuo n. [numero mutuo] stipulato in data [data stipula]
Con la presente Vi comunico che, ai sensi della clausola contrattuale n. [●] e del D.lgs. 1.9.1993 n. 385, art. 40, intendo procedere all'estinzione anticipata del mutuo in oggetto.
Vi invito pertanto a comunicarmi sollecitamente l’ammontare del capitale residuo, le restanti somme dovutevi in base alle condizioni contrattuali e gli eventuali interessi maturati.
Vi chiedo altresì di rilasciare dichiarazione di assenso alla cancellazione dell’ipoteca da Voi iscritta a garanzia del mutuo, sull’immobile sito in [indirizzo dell’immobile].
Con riserva di ogni diritto.
Distinti saluti,
[Firma di chi ha stipulato il mutuo]
Come trasmettere la lettera e cosa conservare
La lettera può essere inviata tramite raccomandata A/R o PEC, se disponibile, all’indirizzo indicato dalla banca nella documentazione contrattuale o sul sito dell’istituto.
Dopo l’invio, conserva copia della lettera firmata, la prova di invio e ricezione, il conteggio estintivo ricevuto dalla banca e la documentazione relativa al pagamento effettuato.
Torna all'inizioCosa succede dopo l’invio
Dopo aver ricevuto la richiesta, la banca comunica il conteggio estintivo con l’importo da versare e la data di validità del conteggio. Per procedere con l’estinzione è necessario pagare la somma indicata entro il termine previsto; se il pagamento avviene oltre tale data, può essere necessario chiedere un nuovo conteggio aggiornato.
In caso di estinzione totale, una volta saldato il debito, la banca deve rilasciare la quietanza e trasmettere la comunicazione necessaria per la cancellazione dell’ipoteca, senza costi per il cliente, secondo quanto previsto dall’art. 40-bis del Testo Unico Bancario.
Se la banca non risponde, applica costi che ritieni non dovuti o non completa correttamente gli adempimenti successivi all’estinzione, puoi presentare un reclamo scritto all’Ufficio Reclami dell’istituto. In caso di mancata risposta o risposta non soddisfacente, puoi rivolgerti all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF).
Torna all'inizioQuesto modulo può essere utilizzato per chiedere alla banca l’estinzione anticipata totale o parziale del mutuo prima della scadenza naturale del piano di ammortamento. Serve anche per ottenere il conteggio estintivo, cioè l’importo aggiornato da versare per chiudere il debito o ridurlo parzialmente. In caso di estinzione totale del mutuo, la banca deve poi attivare la procedura di cancellazione dell’ipoteca secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
Prima di usare il modello, verifica se il tuo mutuo rientra tra quelli per cui non sono previste penali di estinzione anticipata o se, invece, può essere applicato un compenso entro i limiti stabiliti dal contratto e dalla normativa.
Non sono previste penali per i mutui stipulati per l’acquisto della prima casa con una banca dal 2 febbraio 2007 e per i mutui stipulati dal 3 aprile 2007 per acquistare o ristrutturare la casa di abitazione o l’immobile adibito allo svolgimento della propria attività economica o professionale. Per i mutui stipulati prima di tali date, occorre verificare le condizioni contrattuali e l’eventuale applicazione delle penali ridotte previste dall’accordo del 2 maggio 2007 tra banche e associazioni dei consumatori.
È inoltre opportuno distinguere tra estinzione totale, che chiude definitivamente il mutuo, ed estinzione parziale, che riduce il capitale residuo e può incidere sulla rata o sulla durata del finanziamento.
È consigliabile allegare copia del contratto di mutuo e l’ultimo piano di ammortamento disponibile. Se la richiesta riguarda l’estinzione totale, può essere utile indicare anche i dati dell’immobile ipotecato e ogni riferimento utile alla corretta individuazione del finanziamento.
Qui di seguito trovi il modulo estinzione anticipata mutuo. Ti basterà, una volta copiato, sostituire i campi tra parentesi quadre con i tuoi dati e sarà pronto per l’utilizzo.
Mittente
[Nome e Cognome di chi ha stipulato il mutuo]
[Indirizzo]
[Telefono]
[E-mail]
Destinatario
[Nome della tua Banca]
[Indirizzo della tua Banca]
Luogo e data
[Luogo], [data di invio della lettera]
Oggetto: Estinzione anticipata mutuo n. [numero mutuo] stipulato in data [data stipula]
Con la presente Vi comunico che, ai sensi della clausola contrattuale n. [●] e del D.lgs. 1.9.1993 n. 385, art. 40, intendo procedere all'estinzione anticipata del mutuo in oggetto.
Vi invito pertanto a comunicarmi sollecitamente l’ammontare del capitale residuo, le restanti somme dovutevi in base alle condizioni contrattuali e gli eventuali interessi maturati.
Vi chiedo altresì di rilasciare dichiarazione di assenso alla cancellazione dell’ipoteca da Voi iscritta a garanzia del mutuo, sull’immobile sito in [indirizzo dell’immobile].
Con riserva di ogni diritto.
Distinti saluti,
[Firma di chi ha stipulato il mutuo]
La lettera può essere inviata tramite raccomandata A/R o PEC, se disponibile, all’indirizzo indicato dalla banca nella documentazione contrattuale o sul sito dell’istituto.
Dopo l’invio, conserva copia della lettera firmata, la prova di invio e ricezione, il conteggio estintivo ricevuto dalla banca e la documentazione relativa al pagamento effettuato.
Dopo aver ricevuto la richiesta, la banca comunica il conteggio estintivo con l’importo da versare e la data di validità del conteggio. Per procedere con l’estinzione è necessario pagare la somma indicata entro il termine previsto; se il pagamento avviene oltre tale data, può essere necessario chiedere un nuovo conteggio aggiornato.
In caso di estinzione totale, una volta saldato il debito, la banca deve rilasciare la quietanza e trasmettere la comunicazione necessaria per la cancellazione dell’ipoteca, senza costi per il cliente, secondo quanto previsto dall’art. 40-bis del Testo Unico Bancario.
Se la banca non risponde, applica costi che ritieni non dovuti o non completa correttamente gli adempimenti successivi all’estinzione, puoi presentare un reclamo scritto all’Ufficio Reclami dell’istituto. In caso di mancata risposta o risposta non soddisfacente, puoi rivolgerti all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF).