Tipologie di contratti di affitto

Buongiorno,mia mamma deve sottoscrivere un contratto di affitto 4+4.Potresete indicarmi quali sono gli obblighi da parte del locatario in termini di spese legate alla stipula del contratto e le differenze tra contratto a cedolare secca e contratto a canone concordato o contratto libero? Grazie mille