Provvigioni agenzia immobiliare quando è obbligo pagarle?

Salve,

vorrei porre un quesito riguardo le provvigioni da pagare all'agenzia immobiliare; nello specifico: ho visto l'inserzione di un immobile da costruire in vendita pubblicizzato da un agenzia immobiliare ad un prezzo X e pertanto decido di fissare con l'agenzia per un colloquio informativo. Successivamente vengo ricontattato dalla stessa agenzia che mi comunica che il prezzo dell'immobile è aumentato ma nel frattempo riesco ha reperire anche il nominativo del costruttore con possibilità di acquistare direttamente da lui in quanto mi dice di non aver dato alcuna esclusiva a nessuna agenzia immobiliare.

Il giorno dopo l'agenzia immobiliare mi ricontatta nuovamente dicendo che il costruttore gli aveva riferito il mio interesse all'acquisto. Chiedo se sia regolare questa pratica e se sia obbligato in caso di acquisto a pagare l'eventuale provviggione all'agenzia immobiliare? 

Grazie in anticipo