Richiesta di quietanza attestante la data di estinzione del mutuo e cancellazione ipoteca
Hai estinto il mutuo ma sull’immobile risulta ancora iscritta l’ipoteca? In linea di principio non dovresti fare nulla: la legge prevede la cancellazione automatica dell’ipoteca dopo l’estinzione del debito. Nella pratica, però, può capitare che la procedura si blocchi o non venga completata correttamente.
In questi casi, puoi chiedere alla banca la quietanza che attesta la data di estinzione del mutuo e sollecitare la comunicazione necessaria alla cancellazione dell’ipoteca. Qui trovi il modello di lettera pronto per essere compilato e inviato.
La quietanza di estinzione del mutuo e la cancellazione dell’ipoteca non sono la stessa cosa, ma sono strettamente collegate. La quietanza è il documento con cui la banca certifica che il debito è stato integralmente estinto in una certa data. La cancellazione dell’ipoteca è invece l’effetto successivo, che avviene tramite la comunicazione della banca al conservatore dei Registri Immobiliari.
L’art. 40-bis del Testo Unico Bancario prevede che l’ipoteca si estingua automaticamente alla data di estinzione dell’obbligazione garantita. La banca deve rilasciare al debitore la quietanza e trasmettere la comunicazione al conservatore entro 30 giorni dalla stessa data, senza costi per il cliente. Se la procedura non risulta completata, è opportuno intervenire con una richiesta scritta.
Torna all'inizioQuando è necessaria la richiesta scritta
La richiesta scritta è utile quando il mutuo è stato estinto ma l’ipoteca risulta ancora iscritta, quando la banca non ha rilasciato la quietanza o quando non risulta completata la comunicazione alla Conservatoria.
Per i mutui estinti dopo il 3 aprile 2007, la cancellazione dell’ipoteca avviene automaticamente e la lettera serve soprattutto come sollecito. Per i mutui estinti prima di quella data, può essere necessaria una richiesta espressa alla banca affinché proceda agli adempimenti previsti.
La disciplina si applica anche ai mutui frazionati, come quelli stipulati dal costruttore e successivamente accollati agli acquirenti degli immobili.
Torna all'inizioCome inviare la richiesta
La richiesta può essere inviata tramite raccomandata A/R o PEC alla banca o alla finanziaria con cui è stato stipulato il mutuo. Se il mutuo è intestato a più persone, è opportuno che la richiesta sia presentata da tutti i mutuatari.
Dopo l’invio, conserva copia della lettera firmata, la prova di invio e ricezione e ogni eventuale risposta ricevuta dalla banca.
Torna all'inizioModello di lettera pronto per l'uso
Qui di seguito trovi il modulo di estinzione mutuo e cancellazione ipoteca. Ti basterà, una volta copiato, sostituire i campi tra parentesi quadre con i tuoi dati e sarà pronto per l’utilizzo.
Mittente
[Nome e cognome del mutuatario/i]
[Numero contratto del mutuo]
[Data di stipula del mutuo]
[Indirizzo]
[Telefono]
[E-mail]
Destinatario
[Nome della banca/finanziaria/ente di previdenza]
[Nome e indirizzo agenzia/filiale]
[Nome e indirizzo Sede centrale]
Luogo e data
[Luogo], [data di invio della lettera]
Oggetto: Richiesta di quietanza attestante la data di estinzione del mutuo n. [numero mutuo] e adempimenti per la cancellazione dell’ipoteca
Con la presente [chiedo/chiediamo] il rilascio della quietanza attestante la data di estinzione del mutuo [da me/da noi] sottoscritto con Voi in data [data di stipula del mutuo] ed estinto in data [data estinzione mutuo].
Vi [chiedo/chiediamo] inoltre di procedere, nei termini previsti dalla legge, alla trasmissione al conservatore della comunicazione necessaria per la cancellazione dell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo, ai sensi dell’art. 40-bis del Testo Unico Bancario.
Resto/restiamo in attesa di Vostro riscontro scritto.
Distinti saluti,
[Firma del/i mutuatario/i]
Torna all'inizioQuale documentazione allegare
È consigliabile allegare copia del contratto di mutuo, eventuali quietanze di pagamento già ricevute e i documenti che attestano l’avvenuta estinzione del finanziamento. Torna all'inizioCosa fare se la banca non invia risposta
Se la banca non rilascia la quietanza o non completa gli adempimenti per la cancellazione dell’ipoteca, puoi inviare un sollecito scritto all’Ufficio Reclami dell’istituto.
In caso di mancata risposta o di risposta non soddisfacente, puoi rivolgerti all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Resta sempre possibile agire davanti all’autorità giudiziaria ordinaria per la tutela dei tuoi diritti.
Torna all'inizioLa quietanza di estinzione del mutuo e la cancellazione dell’ipoteca non sono la stessa cosa, ma sono strettamente collegate. La quietanza è il documento con cui la banca certifica che il debito è stato integralmente estinto in una certa data. La cancellazione dell’ipoteca è invece l’effetto successivo, che avviene tramite la comunicazione della banca al conservatore dei Registri Immobiliari.
L’art. 40-bis del Testo Unico Bancario prevede che l’ipoteca si estingua automaticamente alla data di estinzione dell’obbligazione garantita. La banca deve rilasciare al debitore la quietanza e trasmettere la comunicazione al conservatore entro 30 giorni dalla stessa data, senza costi per il cliente. Se la procedura non risulta completata, è opportuno intervenire con una richiesta scritta.
La richiesta scritta è utile quando il mutuo è stato estinto ma l’ipoteca risulta ancora iscritta, quando la banca non ha rilasciato la quietanza o quando non risulta completata la comunicazione alla Conservatoria.
Per i mutui estinti dopo il 3 aprile 2007, la cancellazione dell’ipoteca avviene automaticamente e la lettera serve soprattutto come sollecito. Per i mutui estinti prima di quella data, può essere necessaria una richiesta espressa alla banca affinché proceda agli adempimenti previsti.
La disciplina si applica anche ai mutui frazionati, come quelli stipulati dal costruttore e successivamente accollati agli acquirenti degli immobili.
La richiesta può essere inviata tramite raccomandata A/R o PEC alla banca o alla finanziaria con cui è stato stipulato il mutuo. Se il mutuo è intestato a più persone, è opportuno che la richiesta sia presentata da tutti i mutuatari.
Dopo l’invio, conserva copia della lettera firmata, la prova di invio e ricezione e ogni eventuale risposta ricevuta dalla banca.
Qui di seguito trovi il modulo di estinzione mutuo e cancellazione ipoteca. Ti basterà, una volta copiato, sostituire i campi tra parentesi quadre con i tuoi dati e sarà pronto per l’utilizzo.
Mittente
[Nome e cognome del mutuatario/i]
[Numero contratto del mutuo]
[Data di stipula del mutuo]
[Indirizzo]
[Telefono]
[E-mail]
Destinatario
[Nome della banca/finanziaria/ente di previdenza]
[Nome e indirizzo agenzia/filiale]
[Nome e indirizzo Sede centrale]
Luogo e data
[Luogo], [data di invio della lettera]
Oggetto: Richiesta di quietanza attestante la data di estinzione del mutuo n. [numero mutuo] e adempimenti per la cancellazione dell’ipoteca
Con la presente [chiedo/chiediamo] il rilascio della quietanza attestante la data di estinzione del mutuo [da me/da noi] sottoscritto con Voi in data [data di stipula del mutuo] ed estinto in data [data estinzione mutuo].
Vi [chiedo/chiediamo] inoltre di procedere, nei termini previsti dalla legge, alla trasmissione al conservatore della comunicazione necessaria per la cancellazione dell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo, ai sensi dell’art. 40-bis del Testo Unico Bancario.
Resto/restiamo in attesa di Vostro riscontro scritto.
Distinti saluti,
[Firma del/i mutuatario/i]
È consigliabile allegare copia del contratto di mutuo, eventuali quietanze di pagamento già ricevute e i documenti che attestano l’avvenuta estinzione del finanziamento.
Se la banca non rilascia la quietanza o non completa gli adempimenti per la cancellazione dell’ipoteca, puoi inviare un sollecito scritto all’Ufficio Reclami dell’istituto.
In caso di mancata risposta o di risposta non soddisfacente, puoi rivolgerti all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Resta sempre possibile agire davanti all’autorità giudiziaria ordinaria per la tutela dei tuoi diritti.