Errata consulenza

La filiale di Roma eur di Agl aste immobiliari mi ha dato delle informazioni fuorvianti per spingermi all’acquisto dandomi molta fretta. La scheda tecnica l’hanno inviata due giorni prima dell’asta, la perizia addirittura dopo la vincita dell’asta approfittando della mia inesperienza nel mondo delle aste. Non mi hanno dato informazioni corrette sul tipo di zona e la scheda tecnica e’ stata gonfiata probabilmente di circa 40000€ riguardo al valore nel libero mercato portandomi una gravissima perdita economica. Le informazioni sulla fiscalità anche erano sbagliate ma mi dicevano di fidarmi ciecamente di loro senza chiedere altri pareri… Ora non so come rimediare alla perdita economica e alla loro consulenza sbagliata non essendo io un tecnico. Sono davvero disperata nel veder svanire così i miei risparmi. Chiedo gentilmente agli avvocati di altro consumo di aiutarmi. Posso fornire prove,scheda tecnica e perizia

Buongiorno, Facendo seguito alla Sua contestazione, abbiamo richiesto un approfondimento all'ufficio che ha curato la Sua pratica. Riceviamo e Le trasmettiamo ladisamina tecnica redatta dal consulente incaricato, basata sulla documentazione contrattuale e sugli atti della procedura: SCHEDA TECNICA E VALORE DELL'IMMOBILE La perizia di stima ufficiale è stata redatta dall'Arch. Priori Michele, nominato dal Tribunale di Velletri quale Esperto ex art. 568 c.p.c. nell'Esecuzione Immobiliare n. 201/2023. Si tratta di un atto pubblico ufficiale depositato nel fascicolo telematico del Tribunale: non è di nostra competenza né responsabilità. Il CTU ha stimato il valore dell'immobile a € 115.805,00 allo stato attuale, rilevando come tale valore sia in linea con quanto pagato per lo stesso immobile sul libero mercato. Il punto 3 del conferimento incarico per consulenza ed assistenza da lei sottoscritto il 04/02/2026 stabilisce espressamente che per tutti i dati relativi alla vendita [...] fanno fede esclusivamente i documenti resi pubblici dal Tribunale e di aver preso piena contezza di tutti quegli elementi atti alla valutazione d’acquisto. Precisiamo inoltre che il valore indicato nella nostra scheda di fattibilità rappresentava il valore in condizioni di perfetta commerciabilità. Tale cifra è un obiettivo di investimento indicativo ed a seguito della liberazione dell'immobile, della regolarizzazione urbanistica (sanatoria) e del ripristino dei servizi condominiali, inclusa la riattivazione dell'ascensore (espressamente indicato come non funzionante). L'aggiudicazione a € 55.000, avvenuta dopo una gara competitiva, conferma la bontà dell'investimento: ha acquistato a circa € 500/mq, un prezzo drasticamente inferiore a qualsiasi valore di mercato della zona. ASPETTI FISCALI MB Asset Management Srls è una società di consulenza per l'acquisto in asta, non uno studio fiscale. Il nostro mandato riguarda l'assistenza per la partecipazione alla gara. La tassazione come seconda casa deriva dalla sua condizione patrimoniale soggettiva, per la pianificazione fiscale specifica e il calcolo della plusvalenza, il riferimento è il commercialista del cliente. TEMPISTICHE E GESTIONE DELLA PARTECIPAZIONE Le tempistiche di una procedura d'asta sono stabilite dal Tribunale e non da noi: il sopralluogo del 30 gennaio 2026 e la successiva presentazione della scheda sono stati gestiti con prontezza a fronte della sua espressa manifestazione di interesse post-sopralluogo, al fine di non farle perdere un'opportunità che lei stessa aveva valutato positivamente. Le comunicazioni sul saldo prezzo sono atti di diligenza professionale: il contratto da lei firmato specifica chiaramente che il mancato rispetto dei termini comporta la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione come stabilito dall'art. 587 c.p.c. NATURA DEL SERVIZIO E COMUNICAZIONI La consulenza prestata è stata altamente specialistica e finalizzata all'ottenimento di un risultato concreto, come dimostrato dall'avvenuta aggiudicazione dell'immobile. In conformità con il contratto sottoscritto, l'Incaricato ha svolto le seguenti attività personalizzate per la sua posizione: assistenza alla partecipazione, affiancamento durante l'asta, assistenza nel deposito dell'offerta telematica. Le comunicazioni intercorse, incluse quelle via WhatsApp, sono state strumentali al rispetto delle tempistiche perentorie dettate dal Tribunale e alla corretta esecuzione di questi compiti. L'efficacia del servizio è comprovata dal fatto che lei oggi è l'aggiudicataria del bene alle condizioni desiderate. CONTRATTUALIZZAZIONE DEI COMPENSI I compensi sono stati chiaramente pattuiti e accettati nel modulo di incarico (art. 2). MB Asset Management non opera come agenzia di mediazione immobiliare, ma fornisce una consulenza specialistica finalizzata all'aggiudicazione, obiettivo che è stato pienamente raggiunto. VALUTAZIONE DELL'INVESTIMENTO Ad oggi, non sussiste alcun danno economico: l'aggiudicazione a € 55.000,00 a fronte di un valore di stima ufficiale del Tribunale conferma la bontà dell'operazione. Il profitto finale dipenderà esclusivamente dalla sua gestione della fase di rivendita, inclusi i lavori e le sanatorie già previsti nella documentazione tecnica, attività che esulano dalle nostre responsabilità contrattuali. Rimaniamo a disposizione per l'assistenza post-asta prevista dal mandato per l'ottenimento del decreto di trasferimento. Sperando di aver fornito i chiarimenti necessari, restiamo a Sua disposizione per ogni ulteriore necessità o approfondimento in merito a quanto sopra esposto. Cordiali saluti. Il 15/04/2026 12:00 CEST reclami@altroconsumo.it ha scritto:

Spett.le agl, Ho mostrato la scheda tecnica a degli esperti del settore ed è impossibile che pur mettendo dei materiali di pregio per la ristrutturazione si possa arrivare alla cifra scritta nella scheda tecnica. E’ dunque professionale e legale gonfiare la valutazione al libero mercato di una scheda tecnica, ovvero la valutazione di un professionista appositamente pagato per quello, facendo quindi perdere migliaia di euro? Se rinunciassi all’asta avrei una perdita economica di quasi 10000€ avendo già pagato sia un acconto per partecipare all’asta che la commissione per l’agenzia agl. Io non regalo 10000€ a nessuno, non faccio beneficenza e inoltre se la scheda di fattibilità effettuata dal professionista avesse espresso un valore reale quindi circa 30000€ in meno io non avrei partecipato all’asta. Ritengo dunque di subire un grave danno economico