ultimo aggiornamento: 23/03/2020

RISTRUTTURAZIONE TERRAZZO.. SPESE ASSURDE

Buongiorno a tutti

Chiedo gentilmente una piccola consulenza riguardante i soliti lavori extra richiesti in maniera quasi immediata dal condominio..

Posseggo due unità immobiliari separate, seminterrate, una è sotto un terrazzo che si è recentemente allagato, insieme ad un altro appartamento al primo piano

Il condominio Ai sensi dell’Art. 1126 del Cod. Civ. chiede al sottoscritto di pagare 2/3 della spesa insieme al propietario del primo piano superiore in base ai millesimi, ed 1/3 della spesa a colui che ha uso esclusivo del terrazzo.

MI chiedo

1) non dovrebbe esserci una parte di spesa a carico del condominio?

2) devo pagare anche se non ho alcun tipo di danno al mio laboratorio?

3) il calcolo non dovrebbe essere solo sui millesimi che riguardano l'unità immobiliare sotto il terrazzo? l'altra è allocata in un una zona lontana rispetto al terrazzo e beneficia di un altro tipo di copertura.

Grazie ancora

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1 Risposte

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23/03/2020

Non so se sia la risposta a tutti i tre quesiti da Voi scritti :
allorquando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico.
Diversamente i rimanenti altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve,
in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
ammesso e non concesso da quanto descritto nel regolamento di condominio e
nel rogito di acquisto , sia delle parti comuni a tutto il condominio che
delle aree ad uso esclusivo.