Buongiorno,

desidero segnalare una situazione critica sorta **dopo la firma del compromesso** per l’acquisto di un immobile sito a Reggio Emilia, e chiedo il vostro parere se continuare con l’acquisto o procedere per vie legali perché nella ragione.

* **Compromesso firmato a gennaio 25 con ipotetico rogito entro fine marzo

* **Immobile sito in provincia di RE

* **Caparra versata**

* **Provvigione agenzia pagata integralmente

**Problema emerso:**

Solo **dopo la firma del compromesso, e senza alcuna preventiva comunicazione, è emersa una **difformità urbanistica** relativa alla cucina realizzata nel sottotetto.

Per regolarizzare la situazione ho proposto l’esecuzione di una finestra o portafinestra, ma il venditore ha deciso **autonomamente di installare due velux standard perché scelta più economica per lui, senza alcun confronto con noi acquirenti.

Criticità legate all’installazione dei velux standard identificati:

* Necessitano di **manutenzione costante** rispetto ad una finestra standard

* Possono causare **infiltrazioni d'acqua** nel tempo.

* Maggiore **rischio di effrazione da parte di ladri**.

* **Rialzo delle temperature d'estate** e **dispersione di calore d'inverno**.

* Scelta effettuata dal venditore **senza il nostro consenso**.

**Richieste:**

* Valutare se vi siano i presupposti per contestare un **inadempimento contrattuale**.

* Ottenere supporto per **bloccare l’installazione** o chiedere una **variazione condivisa, per esempio io avevo chiesto che almeno installassero delle tapparelle sui velux che mitigano un po’ tutti i problemi segnalati ma il proprietario si è rifiutato.

* Chiarimenti sulle **tutele contrattuali** già in essere (es. compromesso registrato).

* Eventuale redazione di una **diffida** o azione legale.