Garanzia del venditore per vizi e difetti dell'immobile: come fare denuncia con il modulo di Altroconsumo
Se entro un anno dall’acquisto della tua casa scopri vizi o difetti, hai il diritto di denunciarli al venditore entro 8 giorni dalla scoperta. Per farlo, puoi usare il nostro modello di lettera, pronto per essere compilato e spedito.
Hai acquistato casa da un costruttore ma ha dei gravi difetti. Come proteggere i tuoi interessi? Il venditore è responsabile nei confronti dell’acquirente, per il periodo di un anno dalla consegna, dei vizi o difetti dell’immobile che lo rendano inidoneo all’uso a cui è destinato o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
Se quindi entro un anno dall’acquisto della tua casa scopri tali vizi o difetti come, ad esempio, l’impianto autonomo di riscaldamento che non funziona, l’immobile che è inserito in un piano di recupero che ti impone rilevanti spese di ristrutturazione, il regolamento condominiale impedisce l’uso, previsto nel contratto d’acquisto, a cui intendevi adibire l’immobile, ecc., puoi denunciare tali difetti al venditore entro 8 giorni dalla scoperta e riservarti di agire per la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo, entro un anno dall’acquisto.
Modello di lettera pronto per l'uso
Mittente
Nome e indirizzo dell’acquirente
Destinatario
Nome e indirizzo del venditore
Raccomandata a.r.
Luogo e data
Oggetto: Denuncia vizi e difetti dell’immobile sito in ....... acquistato in data ....
Con la presente Vi comunico, ai sensi degli artt. 1490 e 1495 codice civile, che l’immobile in oggetto acquistato in data ... presenta i seguenti vizi e difetti: ...... (1)
Mi riservo pertanto ogni diritto e azione nei Vs. confronti sia in ordine alla risoluzione del contratto sia in ordine alla riduzione del prezzo, salvo in ogni caso il risarcimento del danno (2).
Distinti saluti
Firma
(1) Indicare il vizio o difetto riscontrato, che deve essere di un certo rilievo e comunque tale da rendere l’immobile inidoneo all’uso a cui è destinato o da diminuirne in modo apprezzabile il valore.
(2) La risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo devono essere formalmente richieste al venditore entro un anno dall’acquisto. Se intendete agire in tal senso consultate prima un legale di fiducia.
Hai acquistato casa da un costruttore ma ha dei gravi difetti. Come proteggere i tuoi interessi? Il venditore è responsabile nei confronti dell’acquirente, per il periodo di un anno dalla consegna, dei vizi o difetti dell’immobile che lo rendano inidoneo all’uso a cui è destinato o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
Se quindi entro un anno dall’acquisto della tua casa scopri tali vizi o difetti come, ad esempio, l’impianto autonomo di riscaldamento che non funziona, l’immobile che è inserito in un piano di recupero che ti impone rilevanti spese di ristrutturazione, il regolamento condominiale impedisce l’uso, previsto nel contratto d’acquisto, a cui intendevi adibire l’immobile, ecc., puoi denunciare tali difetti al venditore entro 8 giorni dalla scoperta e riservarti di agire per la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo, entro un anno dall’acquisto.
Mittente
Nome e indirizzo dell’acquirente
Destinatario
Nome e indirizzo del venditore
Raccomandata a.r.
Luogo e data
Oggetto: Denuncia vizi e difetti dell’immobile sito in ....... acquistato in data ....
Con la presente Vi comunico, ai sensi degli artt. 1490 e 1495 codice civile, che l’immobile in oggetto acquistato in data ... presenta i seguenti vizi e difetti: ...... (1)
Mi riservo pertanto ogni diritto e azione nei Vs. confronti sia in ordine alla risoluzione del contratto sia in ordine alla riduzione del prezzo, salvo in ogni caso il risarcimento del danno (2).
Distinti saluti
Firma
(1) Indicare il vizio o difetto riscontrato, che deve essere di un certo rilievo e comunque tale da rendere l’immobile inidoneo all’uso a cui è destinato o da diminuirne in modo apprezzabile il valore.
(2) La risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo devono essere formalmente richieste al venditore entro un anno dall’acquisto. Se intendete agire in tal senso consultate prima un legale di fiducia.