La casa presenta gravi irregolarità: come recedere dal contratto con il modulo di Altroconsumo
Dopo aver firmato il contratto preliminare di compravendita ti accorgi che l’immobile presenta delle gravi irregolarità: puoi contestare ciò al venditore e recedere dal contratto con il nostro modello di lettera, pronto per essere compilato e spedito.
Hai firmato un preliminare di acquisto ma ti sei accorto che la casa presenta delle irregolarità come, ad esempio, sulla casa è iscritta un’ipoteca o trascritto un pignoramento, oppure sono stati compiuti lavori non autorizzati né condonati. Puoi fare contestazione al venditore e recedere dal contratto chiedendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria. In questo caso, però, non potrai pretendere il risarcimento del danno ulteriore dato che la caparra serve a quantificare in modo automatico e definitivo il danno. Se il danno subito è maggiore dovrai chiedere la risoluzione del contratto, ma spetterà a te dimostrare l’entità del danno.
Torna all'inizioModello di lettera pronto per l'uso
Mittente
Nome e indirizzo dell’acquirente
Destinatario
Nome e indirizzo del venditore
Raccomandata a.r.
Luogo e data
Oggetto: recesso dal contratto di compravendita dell’ immobile sito in ....
La presente per comunicarVi che, stante l’inadempimento agli obblighi assunti nei miei confronti, intendo recedere dal contratto in oggetto, ai sensi dell’art. 1385 codice civile.
Ho infatti riscontrato che ......(ad es., sull’immobile in oggetto risulta trascritto atto di pignoramento immobiliare in data... n. ...), nonostante nel contratto mi fosse stato espressamente garantito che .... (ad es., l’unità immobiliare fosse libera da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli di qualsivoglia natura).
Vi invito pertanto a restituirmi, entro 10 giorni dal ricevimento della presente, il doppio della caparra confirmatoria versata alla stipula del contratto, pari a euro ...
In mancanza, mi riservo ogni diritto, ivi compresa la risoluzione del contratto e il risarcimento del maggior danno (1).
Distinti saluti.
Firma dell’acquirente
(1) Se chiedete la restituzione del doppio della caparra confirmatoria, non potete pretendere il risarcimento del danno ulteriore. La caparra infatti serve a quantificare in modo automatico e definitivo il danno. Se il danno subito è maggiore dovete chiedere la risoluzione del contratto, ma spetterà a voi dimostrare l’entità del danno.
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Hai firmato un preliminare di acquisto ma ti sei accorto che la casa presenta delle irregolarità come, ad esempio, sulla casa è iscritta un’ipoteca o trascritto un pignoramento, oppure sono stati compiuti lavori non autorizzati né condonati. Puoi fare contestazione al venditore e recedere dal contratto chiedendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria. In questo caso, però, non potrai pretendere il risarcimento del danno ulteriore dato che la caparra serve a quantificare in modo automatico e definitivo il danno. Se il danno subito è maggiore dovrai chiedere la risoluzione del contratto, ma spetterà a te dimostrare l’entità del danno.
Mittente
Nome e indirizzo dell’acquirente
Destinatario
Nome e indirizzo del venditore
Raccomandata a.r.
Luogo e data
Oggetto: recesso dal contratto di compravendita dell’ immobile sito in ....
La presente per comunicarVi che, stante l’inadempimento agli obblighi assunti nei miei confronti, intendo recedere dal contratto in oggetto, ai sensi dell’art. 1385 codice civile.
Ho infatti riscontrato che ......(ad es., sull’immobile in oggetto risulta trascritto atto di pignoramento immobiliare in data... n. ...), nonostante nel contratto mi fosse stato espressamente garantito che .... (ad es., l’unità immobiliare fosse libera da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli di qualsivoglia natura).
Vi invito pertanto a restituirmi, entro 10 giorni dal ricevimento della presente, il doppio della caparra confirmatoria versata alla stipula del contratto, pari a euro ...
In mancanza, mi riservo ogni diritto, ivi compresa la risoluzione del contratto e il risarcimento del maggior danno (1).
Distinti saluti.
Firma dell’acquirente
(1) Se chiedete la restituzione del doppio della caparra confirmatoria, non potete pretendere il risarcimento del danno ulteriore. La caparra infatti serve a quantificare in modo automatico e definitivo il danno. Se il danno subito è maggiore dovete chiedere la risoluzione del contratto, ma spetterà a voi dimostrare l’entità del danno.
Ricordati che se chiedi la restituzione del doppio della caparra confirmatoria, non puoi pretendere il risarcimento del danno ulteriore. La caparra infatti serve a quantificare in modo automatico e definitivo il danno. Se il danno subito è maggiore devi chiedere la risoluzione del contratto, ma spetterà a te dimostrare l’entità del danno.