PRONTO TASSE

Ristrutturazioni edilizie

01 agosto 2019
  • contributo tecnico di
  • Tatiana Oneta

01 agosto 2019
  • contributo tecnico di
  • Tatiana Oneta

Non solo gli interventi di ristrutturazione, ma anche quelli di manutenzione, restauro ed eliminazione delle barriere architettoniche. Scopri tutte le opere detraibili e chi ne ha diritto.

Ristrutturare un immobile: tutte le informazioni sulle detrazioni

Quanto recuperi

 è una detrazione, quindi recuperi il 50% delle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019 per gli interventi di ristrutturazione edilizia entro un limite di spesa di 96.000 euro a immobile. La detrazione viene ripartita in 10 quote annue di pari importo.

A partire dal 1° gennaio 2020, invece, la detrazione è del 36% su una spesa massima di 48.000 euro.

Il principio base per stabilire l’anno di sostenimento della spesa è quello di cassa, quindi si segue la data del pagamento e non quella di fatturazione dei lavori.

Dove le indichi

Nel  quadro E, sezione III A e III B nei righi dall’E41 all’E53.

Documenti da conservare

In caso di controllo, occorre poter esibire le ricevute di pagamento di ICI e/o IMU se dovuta e la domanda di accatastamento (se l’immobile non è ancora censito). Inoltre, a seconda del tipo di detrazione richiesta, occorrono specifiche documentazioni.

Per gli immobili oggetto di ristrutturazione occorrono:

  • abilitazioni amministrative dalle quali risulti la tipologia dei lavori effettuati e la data del loro inizio o, in assenza, autocertificazione che attesti la data di inizio e la detraibilità delle spese sostenute;
  • fatture di spesa;
  • bonifico bancario o postale (anche on line);
  • altra documentazione per le spese non pagabili con bonifico bancario;
  • dichiarazione dell’Amministratore condominiale che attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi di legge e che certifichi la somma corrisposta dal condomino e la detrazione spettante (In assenza di Amministratore è necessario possedere copia di tutta la documentazione);
  • atto di cessione dell’immobile, se la detrazione viene mantenuta anche dopo la vendita;
  • copia della comunicazione inviata al Centro Operativo di Pescara per i lavori iniziati prima del 1° gennaio 2011 e copia della ricevuta postale della raccomandata con cui è stata inviata.

Per l'acquisto o la donazione di un immobile ristrutturato servono: 

  • atto di acquisto o donazione;
  • copia della documentazione conservata da chi ha effettuato la spesa.

Per un immobile acquisito in eredità occorrono:

  • autocertificazione dalla quale risulti la detenzione materiale e diretta del bene;
  • autocertificazione con la quale si attesta la condizione di erede.


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